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河南奶茶店加盟租用店面的注意事项

作者: 来源: 日期:2020/6/29

无论是开奶茶店还是其他商店,都不能离开店铺租赁的环节,店面选址对后期经营有着十分重要的影响。如何选择成功的店铺地址?有什么相关的技巧吗?为了避免后续问题,在河南奶茶店加盟店面租赁时应注意什么?接下来遇冰缘小编将为大家分享一些相关的注意事项。


在租店面时,往往要考虑选址、租金、规模和装修费等问题,因此,你要足够重视。签约情况分两种,一种是房东/二房东/物业方签约,另一种是转让签约。其中,转让签约通常要房东到场,这很好理解,转让签约你至少要让房东知道这件事吧?与此同时,在签约时,你要明确合同期还剩下的时间段,这对于你后续经营奶茶店有一定的影响。

除了签约的类型,还要注意常规条款,比如租金、押金、付款日期、付款方式、违约方式和处理办法、可经营范围、转让条例、门店可办证范围(特别是自建房)等等。当然,在实际签约过程中,要求房东提供相关的房产证明,房产证或者购房合同都行,这里可以明确房子的归属权,办证也需要。在房租方面,你要了解房租每年递增的周期和幅度,递增的百分比是按第1年为基数计算,还是按每次增长前的租金为基数计算,这些你心里要非常清楚,对于开奶茶店的朋友来说,奶茶店选址不同,产生的租金也不同。还有一点是,在签约时,要明确优先续租权,最好能在合同中体现。

你也需要清楚了解店铺的修理职责,在经营过程中,出现建筑物或者设备损坏属于正常现象,因此,在签约前,双方有必要明确建筑物及其隶属设备的修理责任。双方还要核算店面的面积,一般是以实际运用面积为准,只有这部分面积是真实运营的面积,对于房东出具的建筑面积证明,在合同中折算为运用面积,最好能进行实地丈量,重新核算后再绘制草图,双方签字确认,至于店面的附加面积,需要房东出具相关法律文件断定。

由于奶茶店商铺合同签订注意的事项较多,这里无法阐述所有细节,如果你在签约奶茶店门面时,可以向身边人或有经验之人求助,网上查阅资料也可以,这样可以在奶茶店选址和店面签约时避免踩入更多的坑,多了解一些细节,对你没坏处。

相信遇冰缘小编分享的以上河南奶茶店加盟租用店面的注意事项,一定能对大家有所帮助的。

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